أستيكو - 

لا يزال متوسط أسعار الإيجارات في مدينة الشارقة أرخص بنسبة 38٪ عما كانت عليه الأسعار في عام 2008 بفضل حجم المعروض الجديد والذي يحد من تزايد معدلات الأسعار وفقاً لتقرير واقع القطاع العقاري في دولة الإمارات خلال الربع الثالث من العام 2016، والذي أصدرته شركة "أستيكو" الرائدة في مجال الاستشارات العقارية.

 

وكشف التقرير أن سوق العقارات في الإمارات الشمالية يشهد حالة استقرار، حيث شهدت معدلات إيجارات الشقق في الشارقة تغيرات طفيفة في الربع الثالث بانخفاض بلغت نسبته 1٪ فقط، وسجلت عجمان ارتفاعاً بنسبة 1٪ مقارنة بالربع السابق، في الوقت الذي سجلت فيه رأس الخيمة زيادة قدرها 1٪ عن الربع السابق.

 

وتشمل قائمة المشاريع الجديدة في مدينة الشارقة برج صحارى 6 الذي أطلقته مجموعة الثريا خلال فعاليات معرض سيتي سكيب دبي 2016، وهو عبارة عن برجين سكنيين توأمين يضمان 376 وحدة سكنية، وقد بدأت أعمال الإنشاء في المشروع بالفعل ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2019.

 

وتتراوح أسعار الإيجار في المشاريع الجديدة في الشارقة من 20,000 إلى 30,000 درهم لشقق الاستوديو، ومن 45,000 إلى 90,000 درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم. وتتراوح معدلات الإيجار في منطقة المجاز من 25,000 إلى 35,000 دهم لشقق الاستوديو، فيما يتراوح السعر للشقق السكنية بثلاث غرف نوم بين 48,000 و90,000 درهم. أما في منطقة الكورنيش فإن الإيجارات تتراوح بين 26,000 و35,000 لشقق الاستوديو، وبين 60,000 و95,000 درهم للشقق السكنية بثلاث غرف نوم.

 

وأشار التقرير إلى الأداء القوي للقطاع العقاري في رأس الخيمة خلال الربع الثالث. وعلق جون ستيفنز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو: "يوجد في إمارة رأس الخيمة 3600 غرفة فندقية وارتفعت نسبة الإشغال فيها إلى 71%، ويشكل سكان دولة الإمارات نسبة كبيرة من الزوار. كما أن المنطقة الحرة في رأس الخيمة ساهمت في تعزيز الطلب على الوحدات السكنية والمكتبية في الإمارة".

 

وتراوحت أسعار الإيجار في المباني الجديدة في إمارة رأس الخيمة بين 26,000 و40,000 درهم لشقق الاستوديو، وبين 85,000 و110,000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم. 

 

ويعود الارتفاع في معدلات الإيجار في إمارة عجمان بشكل رئيسي إلى الوحدات السكنية الجديدة ذات الجودة العالية بالإضافة إلى تعزيز الخيارات المتاحة من حيث منافذ التجزئة وسهولة الوصول والتنقل. وتراوحت معدلات إيجار الشقق الراقية في عجمان من 22,000 إلى 38,000 درهم لشقق الاستوديو، ومن 42,000 إلى 72,000 درهم للشقق بثلاث غرف نوم.

 

وفي إمارة الفجيرة، ظلت أسعار الإيجارات في مستقرة خلال الربع الثالث، وتراوح متوسط الأسعار بين 23,000 و28,000 درهم لشقق الاستوديو، وبين 45,000 و60,000 درهم للشق بثلاث غرف نوم.

 

وظلت مستويات الطلب على المساحات المكتبية في الشارقة منخفضة خلال الربع الثالث من العام الحالي، وبقيت الأسعار دون تغيير بشكل عام.

 

وأضاف جون ستيفنز قائلاً: "بدأ قطاع التجزئة بتسجيل نمو سريع في الشارقة وعجمان والتي تساهم أعداد السكان فيها بدعم هذا التوسع. وعلى سبيل المثال، تم افتتاح مجموعة من منافذ الأطعمة والمشروبات الجديدة خلال الربع الثالث في واجهة المجاز المائية ومناطق الكورنيش في الشارقة، كما جرى توسيع عجمان سيتي سنتر لتصل مساحته إلى 52,000 متر مربع ومن المتوقع أن تستكمل الأعمال بحلول نهاية الربع الثالث من العام 2017".